撰文|魏淑芬

在深圳，我们见惯了太多通过买房实现财富暴击的奇迹。

但是像龙悦居四期这样，一套63平的小房子，从单价5千，总价不过30万，一年多的时间就实现20多倍涨幅，随即登高跌重打骨折的，确实不多见。

近期，有中介联系到淑芬，称目前龙悦居有一套新鲜出炉的笋盘，底价550万，预购从速。

这位卖家，去年有人出价750万，她都没“舍得”卖，而今年手上的房子一路降价，都降了200万了，只能静待有缘人...

从30万到730万

奇迹般的龙悦居

龙悦居位于深圳北站南侧，是2010年深圳开工建设的“十大民生工程”之一，一共有4期。

淘房志现场实拍

其中，1-3期是公租房，4期共有2747套经适房，于2013年进行配售。

当时，龙悦居经适房的配售价格约5170.67元/㎡，63平总价30多万。

主要分配对象主要是保障房申请历史遗留人员，深圳参战退役人员，以及转业的原基建工程兵。

但是，从2019年年底，龙悦居四期可以补地价转红本开始，这个小区就变得有些不一样了。

2020年1月，龙悦居四期的上车门槛不过在500万上下。

而与龙悦居四期同属深龙外学区的圣莫丽斯、熙园山院、莱蒙水榭山的二手房都是超大户型，动辄就要上千万一套。

于是，市场疯狂了！

从500万到600万，龙悦居四期用了不到半年，从600万飙升至700万，也就一周左右...

直到去年1月，龙悦居四期迎来了“楼生巅峰”，63平成交到了750万，单价逼近12万，这个价格完全可以与福田、罗湖的部分一线学区房掰掰手腕了。

卖家王姐现在回忆起那段时间，还是觉得像梦一场。

“当时大家都很膨胀，有人出价750万，我都没卖，我是想等它再冲一波！”据王姐透露，当时龙悦居四期的业主心态都很膨胀，“小区里面都有人挂900多万了，我挂800万，怎么着也能比他先卖出去吧”。

然而令王姐和龙悦居四期业主没想到的是，美梦破碎时刻来得如此突然...

从750万到526万

有业主心态崩了，有业主在强撑

2021年2月，霹雳一声雷，深圳二手房指导价政策出台，龙悦居四期指导价为8.36万/平。

来源：链家网

“一开始大家还能稳住，坚决不讲价。”跟大多数小区业主一样，龙悦居四期的业主在指导价出台之初依然信心十足。

不过，由于市场实在不景气，从去年下半年开始，龙悦居四期也掀起一股降价潮，出现了降价50万、甚至100万的房源。

“可能他们是着急用钱吧，或者是这价格跟坐过山车一样，他们心脏承受不住了。”彼时，王姐的心态也出现了不小的波动，但信心还在，直到小区真的出现了指导价成交的情况。

“哎，当时听说了这个事是真的悔不该当初啊，750万卖掉什么事都没有了，现在我都降价到560万了，来看房的一个接一个，就是一时半会卖不出去啊”。

淑芬在中介小李那了解到，现在龙悦居四期想要成交，只能接近指导价，王姐可能还要再适当降价，才有卖出去的希望。

当淑芬问到现在龙悦居四期业主普遍的放盘情况时，得到的答案却有些出乎意料。

“现在600万以下的房源就两套，而且还有一些业主乱挂盘，700万、800万、甚至900万都有人挂。”对于业主们如此离谱的挂盘价，小李认为这恰恰说明，业主心态崩的厉害。

毕竟，这批业主最开始只花了30多万就把房子买到手了，能500万-600万卖出去的时候，对他们而言已经是一笔“巨款”。

但随着成交价一路水涨船高，业主心态不免有些飘飘然，想要得到更高的收益也无可厚非。

现在凭空蒸发了快200万，这样的大起大落，很多人都接受不了，索性就乱来了。

而据小李透露，此前高价买进龙悦居四期的炒房客，心态似乎没受到太大影响。

“今年1月，我一个客户以700万拿下了一套，现在出租出去了，一个月收租5500”小李如是说道。“他觉得只要政策稍微一松，市场就能起来，因此没什么可担心的，这不现在还能收租嘛。”

在淑芬看来，龙悦居四期只是特殊时期出现的一个意外产物，但是它的疯狂与跌落恰恰又是深圳学区房从疯狂到泡沫逐渐被挤压掉的一个缩影...

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